国家税务总局重庆市巴南区税务局机关办公楼物业管理服务中标公告

一、项目编号：GR-*-00*（招标文件编号：GR-*-00*）

二、项目名称：机关办公楼物业管理服务

三、中标（成交）信息

供应商名称：重庆锦轩物业管理有限公司

供应商地址：龙洲湾旭辉乐活城*栋二十楼二十一号

中标（成交）金额：*.*（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
*	重庆锦轩物业管理有限公司	机关办公楼物业管理服务	国家税务总局重庆市巴南区税务局机关办公楼位于巴南区龙洲湾，建筑面积*平方米，共*层。其中负一、负二层为停车库、设备房，第*层为食堂及设备房，第*至*层办公室。	*、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全检查、巡视、门岗执勤等。 *、交通与车辆停放秩序的管理。 *、房屋日常维修、养护和管理。包括：办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。 *、设施、设备维护管理。包括：供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置、中央空调机组、给排水设备等的管理维护； *、公共区域的小型维修。包括：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。 *、保洁服务。包括：包括物业共用部位、物业外围的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清扫，统一运输转运至指定位置；办公室会议室、接待室室内的卫生保洁等。 *、大厅总台、会议会务接待以及信件、报刊、杂志的分发服务。 *、物业档案资料的管理。 *、法律政策及合同规定的其他事项。	物业管理服务期*年。	（一）基本要求： *、物业管理服务应达到《重庆市写字楼物业服务等级标准》（壹级）约定的标准。 *、建立管理制度，制定突发灾害的应急预案。 *、应有完善的物业管理方案。 *、管理人员和专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，且项目经理有一年以上项目经理任职经历，管理和服务人员应统一着装、佩带标志、语言规范、文明服务。 *、有完善的值班记录，设备运行记录、检查记录、维修记录、保养记录等。 *、对公共秩序、设备故障等有完善的应急方案及现场处理措施。 （二）设施设备服务标准 *、对办公楼现有设施设备进行值班，配备专业工程技术人员，保证其正常运行，出现故障，立即处理及报备。 *、电梯保证运行正常，轿箱内干净，通风、照明良好，设施信号正常。 *、管道设备阀门无跑、冒、滴、漏。所有排水系统通畅、汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。 *、中央空调系统运行正常，保证办公大楼供冷供热和舒适的环境温度。设备计划检修达*%。 *、公共照明系统的灯泡、灯管要按原设计标准更换，保证光照度。 *、保证消防系统配置齐全，完好无损，可随时启用。 *、办公楼房屋完好率达到*%以上，房屋零修及时率达到*%以上，维修质量合格率达到*%以上。 （三）治安管理 *、实施*小时安全监控值班制度，着装统一，用语规范，文明执勤。 *、实施人防、技防相结合，定时、定点、定人进行巡逻保卫，并有巡逻记录，监控记录，交接班记录，物品出入门记录，非工作时间进入办公领域记录等，各项安全制度齐全，安全措施落实。 *、涉及人身安全的地方设有明显标志，并采取防范措施。 *、制定交通事故，治安事故及其它应急情况的处理预案。 *、积极配合地方警方处理违法事件。 （四）消防管理 *、建立、健全消防责任制，对全体员工定期进行消防培训，使之掌握基本消防技能。 *、消防设备、设施定期巡视，并记录在案，并及时与相关部门报告。 *、制定火警事故及其它应急情况的处理预案，保证应急疏散通道畅通无阻。 （五）保洁服务 *、*天不间断清洁，重点清洁项目（公共场所、办公区域、楼道等）按周期进行，并在规定保养范围内根据不同的使用部位和建筑质地分别有明确的清洁要求： （*）地面： 每天尘推保养数次，每三天加除尘剂一次。卫生要求：清洁明亮，无尘、无脚印、无杂物等。 （*）公共卫生间、茶水间： 卫生间和茶水间应该保持每天数次清洁，以保证清洁标准。 卫生间每次清洁后标准；便槽无黄斑，无臭味，无纸屑，无水迹，无灰；地面保持干燥，面盆光洁明亮，镜面无水迹，补充洗手液和卷筒纸、洗手纸等。 （*）电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，以保持电梯清洁无杂物、污渍。 （*）垃圾清运 每天早上*：*以前，将垃圾收集装车转运到指定收集地点。 *、办公室、会议室、接待室室内的卫生保洁 （*）每天清扫一次，定期进行彻底保洁。 （*）随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶、保持桌面光亮整洁等。 *、会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件。会前要打开门，会后要关闭好门窗。 *、化粪池、窨井等定期疏理，垃圾日产日清，清洁保洁率达到*%以上。 （五）绿化养护 *、绿地保存率*%以上。 *、实施绿化养护管理，草坪生长良好，每年普修*遍以上，草面基本平整，杂草、杂物面积不大于*%。 *、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 *、定期喷洒药物，预防病虫害，每年喷洒药物不少于*次。 *、花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果，无枯枝死杈。 *、对业主方采购的室内花卉绿植进行浇水、施肥、修枝等养护工作。 （六）大厅总台、会议会务接待服务 *、按规定着装，精神饱满、举止文明，主动、热情、耐心、周到地为业主和客户服务； *、信件、报刊、杂志的分发服务 进行各类信件的分类工作，针对来件的性质、去向，在最短时间内由专人送达收件人手中，并做好收件的登记工作，避免信件的积压现象。 （八）档案管理 建立档案室，设立专人管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备维保及运行记录、设施设备检修档案。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

陈康梁雯李老师（业主代表）

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：采购类型成交金额（万元） 货物采购 服务采购 工程采购*以下 *.*% *.*%*.0%*-* *.*% 0.*%0.*%*-* *.0*% 0.*%0.*%*-*.*% 0.*%0.*%*-*.*% 0.*%0.*%*-*.*% 0.0*%0.*%*-*.0*% 0.0*%0.0*%*以上0.00*% 0.00*%0.00*%

本项目代理费总金额：*.* 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：国家税务总局重庆市巴南区税务局　　　　　

地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙德三支路*号　　　　　　　　

联系方式：0*-*　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：重庆国瑞企业管理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：重庆市巴南区旭辉城*A栋　　　　　　　　　　　　

联系方式：彭老师 *　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：彭老师

电　话：　　*