N32-2地块停车场社会投资人

*.*建设地点：大渡口区湾塘片区金地自在城附近N*-*地块。

*.* 项目建设规模及内容:项目占地面积约*.*亩，用地性质为S*（社会停车场用地）。拟建设地上两层+露天自走式停车场，总建筑面积约*.0*平方米，包括车库建筑面积约*.*平方米，配套用房面积约*.*平方米，公建面积约*平方米，项目建成后机动车位*个，其中室外*个，室内*个。建设内容包括土建、安装、装饰装修、绿化、道路、室外综合管网、消防、电气等工程。

*.* 项目总投资：总投资约*.*万元。建设费用约*.*万元，其中由招标人出资*万元，剩余资金包含但不限于建设资金及相关设施设备、配套费用以及各类行政及事业性收费(社会投资人中标后产生的部分）由社会投资人自筹。

*.* 招标范围：N*-*地块停车场的投融资、建设、运营、维护、移交等。建设内容包括但不限于施工图所示范围内的土建、安装、装饰装修、绿化、道路、室外综合管网、消防、电气等工程，施工内容以发布的工程量清单及施工图范围为准。经营范围为利用用地红线范围内拟建的停车场及配套用房进行停车、广告、充电换电、洗车美容、汽车维修、汽车年检等有偿服务，经营活动应接受招标人监督。

*.* 项目建设模式

由招标人作为项目业主，通过BOT的合作模式引进社会投资人。社会投资人按照招标人提供的施工图投资建设项目主体，并拥有停车场的经营权。合作期内由社会投资人在项目所在地成立公司，自主经营，并负责多方位运营停车场资源，引入新能源汽车光储充换检一体化综合能源等基础设施，采用新建充电桩、广告、洗车美容服务等多种方式打造多功能配套商业设施。社会投资人每年支付招标人经营收入，每三年按上一年支付招标人的经营收入作为计费基数递增*%。除此之外，其余所有运营收益归社会投资人在项目所在地成立的公司所有。

*.* 项目合作期

本项目自经营协议签订之日起*个月内需启动项目建设，项目建设期*年，*年后进入运营期。运营期*年，运营期满后无偿移交给区政府指定部门或国有企业。

*.*移交

项目合作期满后，社会投资人退出，在确保停车场正常运行的情况下将本项目经营范围内所有资产无偿移交给区政府指定部门或国有企业。

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 具备有效的营业执照。

*.*.* 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*条内容。

*.* 本次招标不接受联合体投标。