2026年通州区直管公房日常维修工程--直管公房维修工程竞争性磋商公告

项目概况

*年通州区直管公房日常维修工程采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于*-0*-* 0*:*（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：*-XM00*

项目名称：*年通州区直管公房日常维修工程

采购方式：竞争性磋商

预算金额：*.* 万元（人民币）

最高限价：*.* 万元（人民币）

采购需求：

包号	标的名称	采购包预算金额(万元)	数量	简要技术需求或服务要求
*	*年通州区直管公房日常维修工程--直管公房维修工程	*.*	*	本项目磋商范围内的直管公房维修及新建等全部工作内容。涉及北京市通州城区及马驹桥镇、永乐店镇、张家湾镇直管楼房*幢及平房*间，涉及*.*万平方米内的日常零星维修工作。 工作内容包含但不限于房屋安全性修缮及改善性修缮；室内顶棚、墙面饰面局部维修；墙、地面瓷砖局部空鼓脱落维修；房屋门窗部分更换维修；屋面瓦局部老化滑脱修复；楼、平房外墙渗漏维修；楼、平房屋面渗漏维修；房屋给水系统维修；房屋排水系统疏通维修；房屋电气系统维修；室内厨卫防水修复；直管公房院落地面铺装；直管公房院落给水管线、给水井维修；直管公房院落排水管线、污水水井维修疏通；直管公房室外供电线路维修等内容。 工作要求：一是做到主动维修、置前维修；二是全年安排两人*小时在北京通州区南大街房管所维修班值班值守（人员为一名电工及一名水工），随时应对抢修工作；三是汛期（*月-*月）期间组建不少于*人的专业防汛抢险队伍，且按天气预警情况安排值班备勤；四是协调好维修工程中的扰民事宜，维修工作住户满意度达到*%以上。

合同履行期限：（工期）*日历天 计划开工日期：*年0*月*日 计划竣工日期：*年*月*日

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：

*.* 中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

■本项目专门面向 ■中小□小微 企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： / 。

*.* 其它落实政府采购政策的资格要求（如有）： / 。

*.本项目的特定资格要求：

*.* 本项目是否属于政府购买服务：

■否

□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

*.*其他特定资格要求：

*.*.*供应商须具备建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；

*.*.*供应商须具备有效的安全生产许可证；

*.*.*供应商拟派本项目的项目负责人须具备建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定成交供应商时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

三、获取采购文件

时间：*-0*-0*至*-0*-*，，每天上午00:00至*:00，下午*:00至*:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：*-0*-* 0*:*（北京时间）

地点：供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）提交电子响应文件。

五、开启

时间：*-0*-* 0*:*（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home），本项目采用全流程电子化采购方式，不接受纸质文件，无须供应商到达现场，由供应商自行对电子响应文件进行解密，请供应商务必远程参加并保持联系人电话畅通。

六、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

七、其他补充事宜

*.本项目需要落实的政府采购政策：

（*）《财政部、工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部、国家发展和改革委员会、生态环境部、国家市场监督管理总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部、生态环境部关于印发〈环境标志产品政府采购品目清单〉的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部、国家发展和改革委员会关于印发〈节能产品政府采购品目清单〉的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部关于印发〈政府采购品目分类目录〉的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《财政部关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》（财库〔*〕*号）；

（*）《北京市财政局关于持续深化政府采购营商环境改革的通知》（京财采购〔*〕*号）；

（*）《北京市财政局关于落实好政府采购支持中小企业发展的通知》（京财采购〔*〕*号）；

（*）其他需落实的政府采购政策。

*.本项目分为二个包，分别为*年通州区直管公房日常维修工程--直管公房维修工程、*年通州区直管公房日常维修工程-直管公房化粪井及下水管道整治疏通工程，为保证工程质量，成交执行以下规则：若同一供应商同时成为*个包的第一成交候选人，则须为每个包提供不同的拟投入项目管理机构，方可成为*个包的成交供应商。若供应商在其同时成为第一成交候选人的包提供的拟投入项目管理机构相同，则由该供应商选择中标金额较高的标段成为成交供应商，其他包由排名第二的成交候选人递补成交。

*. 本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 0*-*

电子营业执照服务热线 *-*-*

技术支持服务热线 0*-*

*.* 办理 CA 数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

*.* 注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

*.* 驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

*.* 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

*.* 编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

*.* 提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

*.* 开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则响应无效。

*.本项目已分包，本次发布公告的包组为：*年通州区直管公房日常维修工程--直管公房维修工程

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：北京市通州区住房和城乡建设委员会（本级）　　　　　

地址：北京市通州区车站路*号　　　　　　　　

联系方式：汪工,0*-*　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：北京中建源建筑工程管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市西城区阜外大街*号国侨宾馆*室　　　　　　　　　　　　

联系方式：李威，0*-*转*　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：李威

电　话：　　0*-*转*